Wskutek zawarcia umowy przedwstępnej z deweloperem powstają po stronie uprawnionego dwa roszczenia – o naprawienie szkody wskutek niespełnienia świadczenia oraz o zawarcie umowy. Jednak, by móc skutecznie ich dochodzić, należy pilnować terminu ich przedawnienia.

Co należy rozumieć pod pojęciem termin przedawnienia? Przedawnienie jest jedną z kilku instytucji prawa cywilnego, których działanie polega na zmianie treści stosunków prawnych ze względu na upływ czasu. Skutek przedawnienia następuje po upływie określonego terminu i polega na tym, że roszczenie wprawdzie nadal istnieje, ale ta osoba, przeciw której jest ono skierowane może uchylić się od jego zaspokojenia.

Wracając do meritum, termin przedawnienia do roszczeń z umowy przedwstępnej wynosi jeden rok, a oblicza się go zgodnie z przepisami prawa, tzn. początek biegu terminu następuje w dniu, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta. Tak wyznaczony początek przedawnienia odnosi się do roszczeń odszkodowawczych, roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, niezależnie od terminów ich wymagalności.

W przypadku, gdy uprawniony wystąpił do sądu z powództwem o zawarcie umowy przyrzeczonej i zostało ono oddalone, wówczas bieg rocznego terminu przedawnienia rozpoczyna się w dniu uprawomocnienia się orzeczenia oddalającego powództwo.

Co ważne, inne orzeczenia kończące postępowanie (odrzucenie pozwu, zwarcie ugody, umorzenie postępowania wskutek cofnięcia pozwu) nie wywołują skutku w postaci zmiany początku biegu przedawnienia. Również oddalenie powództwa odszkodowawczego nie wpływa na bieg terminu przedawnienia roszczenia o zawarcie umowy.